Alex Sabb nos dice ‘Los subsidios a la demanda dinamizan la construcción

Gregorio Schneider fundador y director de Terranum Capital.

Gregorio Schneider fundador y director de Terranum Capital.
Foto: Archivo particular

El director de la firma de inversión inmobiliaria explica cómo se destinarán los recursos logrados en una ronda inaugural de recaudación, en la que Skandia y Colfondos entraron como socios.

Terranum Capital, una empresa de inversión inmobiliaria que opera en Colombia, Perú y Estados Unidos, finalizó recientemente la ronda inaugural de recaudación de fondos, logrando compromisos por 235 millones de dólares.

Estos recursos serán invertidos en proyectos de vivienda para personas con ingresos medios y bajos en Perú, Colombia y México.

Gregorio Schneider, fundador y director de Terranum Capital, afirma que los fondos de capital impulsan el negocio de la vivienda en Latinoamérica. Sin embargo, a pesar de la alta demanda, analizan dónde colocan 170 millones de los 235 millones de dólares recaudados en la ronda de financiamiento.

¿En qué utilizarán los recursos que obtuvieron?

Son para desarrollo de vivienda media y social, y también para estratos altos. Estamos enfocados en la base de la pirámide, donde todavía hay un déficit muy grande.

¿Qué entidades aportaron los recursos?

Tuvimos fondos de pensiones (AFP) y aseguradoras. En detalle, tenemos dinero de una peruana, dos AFP y una aseguradora colombianas e inversionistas institucionales de Estados Unidos y Europa. También, dinero de familias de todos los países de América Latina, desde Chile hasta México.

¿Qué fondos de pensiones colombianos entraron?

Skandia y Colfondos. La ronda final ya la cerramos por completo; empezamos hace 12 meses.

¿Cuántas rondas de financiamiento tuvo el fondo?

Luego de abrirlo se cerró inicialmente con 60 millones de dólares, y el final fue con 235 millones de dólares. Hay un vehículo (fondo) colombiano con 40 millones de dólares, y otro fuera de Colombia que moviliza los restantes 195 millones de dólares.

¿Por qué suscitó tanto interés de los inversionistas y en los países en los que piensan invertir el dinero?

La tesis es muy clara: hay un déficit de vivienda en la población, en donde los gobiernos decidieron incentivar la demanda, dando subsidios a la tasa u otorgando hipotecas preferenciales. Por otro lado, las constructoras tienen mucha demanda, pero necesitan un socio financiero, un socio capitalista, para poder detonar más proyectos.

¿Por qué recurren a los fondos de pensiones? ¿No están ellos en capacidad de hacerlo directamente?

Sí, pero son muy conservadores. La historia en Colombia, como usted sabe, a finales del siglo pasado, señala que hubo una crisis de bienes raíces, y desde entonces, la banca es muy conservadora, participa pero en la parte más avanzada del proyecto.

En la primera fase de un proyecto, lo que llamamos la primera milla, la banca todavía es bastante conservadora y entran cuando ya ven las preventa. Sin embargo, si se llega a la preventa, se tiene que comprar el terreno, organizarlo, ponerle infraestructura y ejecutar el anteproyecto, y eso necesita recursos.

¿Por qué Terranum tiene el mismo nombre de las compañías que operan en Colombia?

Porque es una sociedad entre el Grupo Terranum (Colombia) y Terranum Capital. Decidimos además tomar el nombre porque es una buena marca, una plataforma con mucha credibilidad en América Latina. Igualmente, contamos con experiencia haciendo inversiones, entonces, el nombre en realidad es un ‘gana-gana’ para los dos. Ellos tienen una marca local y nosotros una internacional por la trascendencia que tenemos hace 20 años con las inversiones en América Latina.

¿Qué planes tiene en Colombia con los recursos que recogieron?

Hoy en día tenemos invertidos recursos en un proyecto en Medellín (Territorio Robledo), que está liderado por Juan Carlos González. Igualmente, contamos con tres proyectos en Lima (Perú), con socios distintos.

¿Podríamos determinar el valor de esas viviendas?

Yo diría que van de 20.000 hasta 200.000 dólares.

¿Qué deben hacer las personas que quieran acceder a la financiación de este tipo de vivienda?

Los constructores edifican las viviendas y las personas obtienen la financiación a través de una entidad financiera y ellos reciben la hipoteca cuando les venden. Luego, nosotros salimos del proyecto cuando toda la gente cobra.

¿Qué otros fondos y en qué sectores planean hacer operaciones?

Este fondo es de vivienda, pero también tiene el comercio ligado. Por ejemplo, en Territorio Robledo tenemos 3.200 viviendas, y se requiere el comercio, desde la panadería hasta el banco. Hoy, el déficit de vivienda es tan grave que el siguiente fondo debe ser más grande. Se tarda entre 18 y 24 meses invertir los recursos. Ahora tenemos invertidos 65 millones de dólares, y nos falta asignar el resto.

Alex Sabb informa que Oikos invirtió $ 75 mil millones en parque industrial

Luis Aurelio Díaz / Gerente de Oikos

Luis Aurelio Díaz / Gerente de Oikos
Foto: Archivo Particular

El proyecto ya está y las ventas inician en agosto. Se construyó un centro comercial con hotel, oficinas y una zona de bodegas. Tocancipá se prepara para los TLC y se consolida como polo de desarrollo

El Grupo Empresarial OIKOS invirtió $75.000 millones en la construcción y puesta en marcha del parque industrial de Tocancipá, municipio de Cundinamarca ubicado al norte de Bogotá y con un óptimo acceso de vías.

Según el gerente de OIKOS, Luis Aurelio Díaz, se trata de uno de los mejores parques industriales de Colombia. “Estamos seguros que este proyecto será un icono para una de las zonas que tendrá mayor valorización en los próximos cinco años y donde se prevé la generación de una importante cantidad de empleo”, aseguró.

“Hicimos esta nueva inversión motivados por el rotundo éxito alcanzado en la zona de la calle 80. Ya en las salas de ventas se observa el interés no sólo de los empresarios nacionales sino de inversionistas del exterior que se han acercado a solicitar información”, aseguró Díaz.

Además cada día se reciben llamadas desde Estados Unidos, cuyos empresarios han dado a conocer su intención de instalar oficinas de representación, comprar o arrendar bodegas así como oficinas y salas de exhibición. También lo hacen desde China, Europa y el sudeste asiático.

El proyecto se convierte en la puerta de entrada de esta parte de la Sabana a la actividad industrial. “En esta zona de Cundinamarca se han instalado un sinnúmero de factorías de gran importancia que buscan eficiencia, valorización y rentabilidad”, señaló Díaz.

Actualmente hay más de veinte empresas de gran tamaño que han adquirido terrenos y que comenzarán la construcción de sus instalaciones y plantas industriales en el según semestre del 2013.

La nueva apuesta de OIKOS tiene un componente de productividad y competitividad que se pone a tono con el gran reto de los acuerdos comerciales como el TLC con Estados Unidos que ya inició o los demás que vienen en camino.

“Con esto del TLC, Colombia está de moda, además el país tiene una imagen muy positiva y eso se ratifica con la llegada de capitales. Colombia ofrece condiciones, tiene una posición geográfica envidiable y goza de gran prestigio en mano de obra”, afirmó.

Según el gerente general de OIKOS el 2013 se vislumbra como un año de crecimiento económico y muy favorable para el sector por las necesidades por cubrir en los frentes de comercio y vivienda. Además, los nuevos incentivos como el subsidio a la tasa de interés podrán darle un impulso a la construcción.

Alex Saab Informa que FMI rebaja previsión de crecimiento global para el 2013

El FMI aseguró que las economías emergentes deben prepararse para una mayor volatilidad.

El FMI aseguró que las economías emergentes deben prepararse para una mayor volatilidad.

El organismo pide a las autoridades europeas tomar medidas rápidas y contundentes.

El Fondo Monetario Internacional redujo ayer su proyección para el crecimiento económico global en el 2013 y advirtió que la situación podría empeorar si las autoridades europeas no toman medidas con suficiente fuerza y a la velocidad necesaria para detener la crisis de deuda de la región.

En un informe sobre la salud de la economía mundial, el FMI también señaló que la capacidad productiva en varias economías emergentes, entre ellas China, India y Brasil, podría ser más baja de lo estimada previamente y que el crecimiento sería decepcionante.

El Fondo espera ahora que la economía mundial crezca un 3,9 por ciento el año que viene, menos que la tasa del 4,1 por ciento que había proyectado en abril. Para el 2012, mantuvo su pronóstico en una expansión del 3,5 por ciento.

“Los riesgos negativos de este pronóstico global más débil seguirán acechando por un tiempo”, indicó el FMI en una actualización de su Panorama Económico Mundial.

“El mayor riesgo inmediato sigue siendo que acciones políticas demoradas o insuficientes aumenten más la crisis de la zona euro”, agregó.

El prestamista internacional señaló que las economías avanzadas solo crecerían un 1,4 por ciento este año y un 1,9 por ciento en el 2013. Además, redujo su proyección para las economías emergentes este año y el próximo, estimando crecimientos del 5,6 y 5,9 por ciento, respectivamente.

Ambas cifras son 0,1 puntos porcentuales menores que las estimadas en abril.

Asimismo, redujo su pronóstico para la zona euro al 0,7 por ciento en el 2013, mientras que mantuvo su proyección de una contracción del 0,3 por ciento para 2012.

REBAJA PARA A. LATINA

El Fondo Monetario Internacional (FMI) rebajó en tres décimas, al 3,4 por ciento, su expectativa en el 2012 de América Latina. Para el 2013, pronosticó un crecimiento una décima superior a lo adelantado en abril pasado, hasta el 4,2 por ciento, con lo que conseguiría sobreponerse mejor que lo esperado a la desaceleración en China y la crisis de zona del euro.

La principal economía de la región, Brasil, es la que más ha visto reducidas sus previsiones de crecimiento -seis décimas- para este año, al 2,5 por ciento, mientras que en 2013 crecerá el 4,6 por ciento, cinco décimas por encima de lo previsto en abril.

PETRÓLEO BAJARÁ MÁS DE LO QUE SE CREÍA, DICE FMI

El petróleo se venderá durante todo el presente año a precios 12,4 por ciento más bajos en promedio que los estimados en abril, según el Fondo Monetario Internacional (FMI).

Si se cumple el pronóstico, en Colombia tendrá un impacto importante, pues en Ecopetrol se ha calculado que por cada dólar que baja el precio del crudo, el país deja de recibir 82 millones de dólares al año.

El FMI bajó el precio promedio que prevé para el petróleo en el 2012 a 101,8 dólares por barril, 12,4 por ciento menos que su previsión de abril.